Tổng hợp
Đại biểu nhân dân: Giá đất phải phản ánh hơi thở cuộc sống
Bám sát quy định mang tính đột phá của Nghị quyết 18-NQ/TW, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất, có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất. Với những quy định này, kỳ vọng sẽ tạo cơ sở để các địa phương xác định giá đất sát với thị trường, xóa bỏ tình trạng 2 giá; góp phần ngăn chặn tình trạng trục lợi, vi phạm pháp luật, lách luật trong lĩnh vực đất đai…
Thay đổi cơ bản trong định giá đất
Dự thảo Luật đã bỏ khung giá đất; có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường; quy định chức năng, nhiệm vụ và trách nhiệm của cơ quan có nhiệm vụ xác định giá đất; có cơ chế điều tiết hợp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; có chính sách điều tiết chênh lệch địa tô.
Cụ thể, tại các Điều 132, 133, 134 Dự thảo đã quy định: nguyên tắc định giá đất theo mục đích sử dụng đất định giá, theo thời hạn sử dụng đất, phù hợp với giá trị thị trường quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường, bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ, trung thực, khách quan của kết quả định giá đất giữa cơ quan định giá, cơ quan thẩm định và cơ quan quyết định; Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
ThS.Trương Quốc Cần, Viện Tư vấn phát triển Kinh tế – Xã hội Nông thôn và Miền núi đánh giá: Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã có những tháo gỡ những vướng mắc, bất cập trong thực hiện Luật Đất đai 2013, cụ thể là: Thay đổi cơ bản trong định giá đất, hướng đến việc định giá đất một cách thực chất, sát với thị trường. Ngoài ra, bỏ khung giá, đưa giá đất sát giá thị trường để tạo cơ sở pháp lý cho quản lý, khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả, bền vững tài nguyên, nguồn lực đất đai; đáp ứng yêu cầu đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá, đảm bảo quốc phòng, an ninh, công bằng và ổn định xã hội. Đồng thời, giải quyết hài hòa quyền và lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; tạo điều kiện thuận lợi thúc đẩy các giao dịch về quyền sử dụng đất, phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch, lành mạnh, an toàn…
Còn đó những băn khoăn
Viện trưởng Viện Quản lý đất đai và Phát triển nông thôn, Trường Đại học Lâm nghiệp TS. Nguyễn Bá Long phân tích, vì khung giá “chật hẹp”, nên khi bỏ khung giá thì tâm lý định giá, thẩm định giá, quyết định giá đất sẽ không bị giới hạn, nên giá bảng giá, giá đất cụ thể sẽ phản ánh đúng giá trị thực, sát với thị trường hơn. Hay nói cách khác toàn bộ hệ thống giá đất sẽ tăng lên.
Nhiều người băn khoăn, bỏ khung giá có làm tăng giá thị trường không? Ai sẽ là người hưởng lợi? Thực tế giá thị trường tồn tại độc lập, khách quan và tuân theo quy luật thị trường (cung, cầu) nên không liên quan trực tiếp tới khung giá, kể cả bảng giá. Nhưng, sau khi xây dựng lại bảng giá đất (sát giá thị trường), bảng giá đất cũng là cơ sở để người mua và người bán căn cứ vào đó để thương lượng và nó ảnh hưởng tới mức độ sẵn sàng của các bên tham gia giao dịch trên thị trường bất động sản.
Góp ý vào Điều 194, dự thảo Luật, Đại diện Liên minh đất đai (Landa), ông Nguyễn Đức Thịnh cho rằng, việc xác định giá đất cụ thể nên tiến hành theo 2 bước, gồm: Quy trình chuyên môn; Quy trình hành chính. Quy trình hành chính (phê duyệt giá đất cụ thể) có thể có Chủ tịch UBND, các Sở ngành và UBND cấp huyện tham gia. Về quy trình chuyên môn (Hội đồng thẩm định giá đất) nên giao về cho các chuyên gia tư vấn độc lập, riêng các thành viên thuộc các cơ quan hành chính nhà nước cấp tỉnh, nếu có tham gia cũng phải dưới 50% thành phần của Hội đồng thẩm định bởi vì Hội đồng làm việc theo chế độ tập thể và quyết định theo đa số. Đồng thời việc quy định Chủ tịch Hội đồng thẩm định do chủ tịch HĐND sẽ đảm bảo tính độc lập và cơ chế giám sát của cơ quan dân cử với cơ quan chính quyền đồng cấp.
Ở góc nhìn khác, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Trường Đại học Luật Hà Nội băn khoăn: nhìn vào thành phần của Hội đồng thẩm định giá quy định tại Khoản 1, Điều 131 Dự thảo cho thấy, phần lớn là đại diện của các cơ quan, tổ chức công; chỉ có một cơ quan có hiểu biết chuyên sâu về xác định giá đất là tổ chức tư vấn xác định giá đất. Thông thường, một nguyên tắc chung của bất kỳ lại hội đồng nào là làm việc tập thể, quyết định theo đa số. Vậy với cơ cấu và thành phần nêu trên thì liệu có đảm bảo tính độc lập của Hội đồng thẩm định giá hay không? Ông Tuyến đề xuất, cơ quan quản lý giá đất cấp tỉnh (độc lập với UBND cấp tỉnh) quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý giá đất cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể. Hội đồng thẩm định giá đất gồm người đứng đầu cơ quan quản lý giá đất cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất”.
Nằm trong khuôn khổ Chương trình Quản trị đất đai khu vực Me Kong (MRLG), Nhóm làm việc về đầu tư có trách nhiệm do Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển Cộng đồng Nông thôn (CCRD) làm đại diện đã phối hợp với đối tác tổ chức 7 hội thảo với chủ đề “Chính sách đất đai trong Nông nghiệp – Góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)” ở các khu vực Bắc, Trung, Nam với sự tham gia của nhiều đại biểu Quốc hội, đại biểu HĐND, nhà nghiên cứu cũng như đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính… và các tổ chức chính trị xã hội như Mặt trận Tổ quốc, Hội nông dân, Hội Phụ nữ… Những vấn đề liên quan đến Khung giá đất, Bảng giá đất, giá đất đền bù sát với giá thị trường… đã nhận được nhiều ý kiến đóng góp của các đại biểu.
Nguyễn Minh
Theo: daibieunhandan.vn
Tổng hợp
SÀI GÒN LAND GROUP NÓI KHÔNG VỚI LỪA ĐẢO
Mục lục
I. Tính minh bạch trong pháp lí Dự án Khu đô thị Sài Gòn Center.
Dự án Khu đô thị Sài Gòn Center đã có các công văn đầy đủ từ các ban ngành cấp phép:
– Giấy phép xây dựng số: 1635/GPXD được cấp Sở xây dựng UBND tỉnh Bình Dương.
– Quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 số 4916/QĐ-UBND từ Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên.
– C/Văn số 1930/UBND-KTTH chấp thuận địa điểm đầu tư kè chắn đất ngoài ranh dự án.
– C/Văn số 3126/UBND-KTTH chấp nhận đấu nối hệ thống thoát nước mưa dự án với đường DH 420.
– C/Văn số 110/CNTU-KT chấp nhận đấu nối nguồn nước sạch cho dự án từ công ty CP nước – môi trường Bình Dương ( chi nhánh cấp nước Tân Uyên ).
– C/Văn số 191/TD-PCCC đã được thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa, cháy từ công an tỉnh Bình Dương.
– C/Văn số 3839/QĐ-UBND và 1013/QĐ-UBND về chuyển mục đích sử dụng đất từ UBND tỉnh Bình Dương.
– Và còn rất nhiều Công văn khác cho thấy sự tâm huyết của CĐT đối với dự án Khu nhà ở Sài Gòn Center. Cũng chứng minh cho những lời “bị tố” , “lừa đảo”, “lừa dối” là hoàn toàn vô căn cứ.
II. Chủ đầu tư Sài Gòn Land luôn đặt các tiện ích lên hàng đầu
1. Hạ tầng và tiện ích hoàn chỉnh
Tuy có những khó khăn trong thời gian qua do dịch bệnh Covid-19 hoành hành, Sài Gòn Land đã nhiều cố gắng nhanh chóng triển khai các hạng mục công việc, phối hợp chặt chẽ với các ban, ngành để trong thời gian ngắn nhất có thể trao giấy chứng nhận quyền sở hữu đất cho khách hàng của mình. Việc hoàn thành bàn giao sổ đỏ cho khách hàng nhằm bảo đảm sự minh bạch trong từng dự án, nói không với cụm từ “lừa dối, lừa đảo” và thể hiện trách nhiệm của chủ đầu tư Sài Gòn Land đối với quyền lợi của khách hàng.
Trên thật tế hiện nay đã có gần 10 hộ dân mua đất đã xây dựng nhà ở trong dự án và đã được đăng ký tạm trú để con em đi học.
Dự án hiện tại đang trong quá trình thi công hơn 70%, đang tiến hành hoàn tất thủ tục và hoàn thiện hạ tầng để được nhà nước nghiệm thu và bàn giao sổ cho người dân.
2. Vị trí đẹp, nằm ngay trọng điểm trung tâm thành phố
Trục đường chính dự án được quy hoạch kết nối khu công nghiêp Uyên Hưng và đường DT747.
Với vị trí nằm liền kề các khu dân cư, trong bán kính 1 km đầy đủ tiện ích, cách chợ Hoàng Mai 800m, chợ Quang Vinh 3 1.2km, KCN VsipIII ( quy mô 1.400ha) 500m, Các cụm khu công nghiệp liền kề, công nhân đông, Liền kề ngay trung tâm hành chính Tân Uyên 3 phút chạy xe, trường mầm non, cấp 1,2,3 bán kính 500m, liền kề bệnh viện Đa khoa thị xã Tân Uyên đang xây dựng 800m.
Với những nỗ lực của Sài Gòn Lang trong quá trình khẳng định bản thân trên lĩnh vực Bất động sản thì những lời tố lừa dối thật sự quá bất công.
Nguồn: saigonland.group
Tổng hợp
Sài Gòn Center : Đồng hành cùng khách hàng vươn tới thành công
Qua 10 năm hình thành và phát triển, bằng sự năng động và sáng tạo khác biệt, Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Sài Gòn Land (Sài Gòn Land Group) liên tục lập thành tích ấn tượng qua mỗi dự án, vươn mình trở thành đơn vị chủ đầu tư hàng đầu tại thị trường bất động sản Bình Dương.
Từ vài nhân viên ban đầu, hiện nay Sài Gòn Land Group đã phát triển lớn mạnh thành một hệ thống gồm:
1. Văn phòng trụ sở và 2 chi nhánh tại TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương.
2. Đội ngũ gần 400 nhân viên được đào tạo bài bản, am hiểu thị trường bất động sản.
Quá trình phát triển của Sài Gòn Land Group ngày một được khẳng định với những cột mốc quan trọng.
- Đánh giá về những dấu mốc thành công đã đạt được, đại diện ban lãnh đạo, ông Nguyễn Văn Quân – Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư & Phát triển Sài Gòn Land chia sẻ: “Ngay từ những bước đi đầu tiên, Sài Gòn Land Group chúng tôi luôn tâm niệm phải lấy năng lực kinh doanh phát triển dựa trên uy tín trong mọi hoạt động, từ đó xây dựng nền tảng vững chắc cho một thương hiệu, trở thành sự lựa chọn hàng đầu của đối tác, khách hàng”.
- Với phương châm kinh doanh “Một chữ tín – tạo niềm tin”, “Sài Gòn Land Group luôn đồng hành cùng khách hàng đầu tư và phát triển vươn đến thành công”
- Thời gian qua, mỗi năm Công ty phân phối thành công đến tay khách hàng khoảng 2.000 sản phẩm đất nền khác nhau trên thị trường đất nền Bình Dương.
- Mỗi sản phẩm được Sài Gòn Land Group lựa chọn, phát triển phân phối đều chứa đựng nhiều tâm huyết, tọa lạc ở những vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, giàu tiềm năng gia tăng giá trị, đặc biệt giá bán hợp lý đem lại lợi nhuận cao cho khách hàng.
- Sài Gòn Land Group liên tiếp khai trương và động thổ các tổ hợp thương mại, công viên và các tiện ích nội khu tại các dự án mà Sài Gòn Land Group đã cam kết với khách hàng, tạo nên tiếng vang lớn trong lĩnh vực bất động sản Bình Dương nói chung.
Sài Gòn Land Group đã ghi dấu ấn qua nhiều dự án ở khu vực Bình Dương:
Mục lục
1. KHU NHÀ Ở SÀI GÒN LAND
Tại ấp 4, phường Vĩnh Tân, TX.Tân Uyên, tỉnh Bình Dương với quy mô 300 nền.
( với khởi điểm 4,9tr/m2 cho đến hiện tại là 17tr-20tr/m2 )
2. KHU ĐÔ THỊ SÀI GÒN CENTER:
tại phường Uyên Hưng, TX.Tân Uyên, tỉnh Bình Dương quy mô 500 căn nhà phố. Phục vụ nhu cầu về nhà ở của người dân lẫn các nhà đầu tư bất động sản khu vực Bình Dương nói riêng cũng như các vùng lân cận như Đồng Nai, TP.HCM… nói chung. saigoncenter.asia
3. KHU NHÀ Ở SÀI GÒN LAND 2:
Tại xã Long Nguyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương quy mô 1.000 nền.
Tất cả các dự án do Công ty làm chủ đầu tư đều để lại ấn tượng tốt đẹp trong lòng các đối tác, khách hàng, chính quyền địa phương và được các chuyên gia bất động sản đánh giá cao bởi tính pháp lý và thanh khoản như pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, bài bản, chất lượng thể hiện cái Tâm của người đứng đầu.